Ціни подекуди, як у Флориді

Дата публікації: 07.04.2025

 

Деякі маєтки в нашій громаді коштують дорожче, ніж садиби на узбережжі Атлантичного океану

Десятки будинків вартістю понад мільйон доларів з басейном, лазнею, спортзалом, а іноді із власним тенісним кортом і бомбосховищем. Це все не про Маямі-Біч і навіть не про узбережжя Іспанії, а про вартість нерухомості в Петрівській громаді. Який діапазон цін на будинки? Скільки коштує земля? Чи легко винайняти житло і що відбувається з вартістю оренди?

 

Найдорожчий будинок

Найрозкішніша пропозиція на ринку нерухомості Петрівської громади — трирівневий комплекс у Нових Петрівцях на березі Київського водосховища за 5 500 000 $.

Будинок площею 1574 м² міститься на ділянці 0,95 га та має власний вихід до пляжу біля Дніпра. У комплекс входять: головна будівля з панорамними терасами, басейном і спаз-оною, гаражі на 7 авто й господарський блок із житлом для персоналу, окрема лазня-зруб, тенісний корт і службовий паркінг.

Дизайн поєднує сучасний стиль та антикварні елементи, а система «розумний дім» керує кліматом, освітленням і мультимедіа через планшет. Є автономне водопостачання, резервне живлення, охоронна та пожежна сигналізація.

Окрім елітних будинків, на ринку Петрівської громади є й доступніші варіанти. Найдешевша пропозиція — смарт-квартира площею 30 м² із власним паркінгом за програмою «єОселя» вартістю 21 750 $.

Такі квартири пропонують у новому комплексі, що у Старих Петрівцях. Забудовник акцентує увагу на вдалому розташуванні та розвиненій інфраструктурі. У межах 5 хвилин — школа, садочок, супермаркети, медична амбулаторія, сучасні місця для відпочинку. За 10 хвилин пішки — ліс і пляж на Київському морі.

 

Загалом у Петрівській громаді на продаж тільки на сайті OLX виставлено понад 200 об’єктів нерухомості. Найбільш популярні варіанти — будинки площею від 100 до 300 м², які продають у різному стані: від «коробки» до повністю готових для проживання особняків.

— Ринок сьогодні вельми динамічний: ціни, попит і пропозиція змінюються буквально щомісяця. Наприклад, заміська нерухомість може подешевшати або подорожчати на 7–8% усього за кілька тижнів, — пояснює фахівець з нерухомості агентства «Хеппі Хаус» Владислав Гаврилюк.

Порівняно з 2020–2021 роками вартість заміського житла впала, хоч і не критично. Наприкінці 2022 року після відкриття реєстрів ціни були ще нижчими, але поступово почали зростати. Водночас ринок формують переважно покупці з «живими» грошима, які диктують умови.

За словами Владислава, багато людей вкладають кошти у новобудови, зокрема в таунхауси та клубні будинки.

— Варто розуміти, що кожна нерухомість має свою аудиторію. Комусь підходять котеджні містечка у лісі, де рідко їздять машини, а комусь комфортніше жити у населеному пункті з розвиненою інфраструктурою, — пояснює експерт.

 

Де купити землю вигідно?

Брокер Олександр Мережко знає ринок нерухомості в Нових Петрівцях як свої п’ять пальців. За 25 років у цій сфері він допоміг сотням родин знайти ідеальне місце для будівництва власного дому, також погодився показати нам найвигідніші земельні ділянки в селі, що можуть зацікавити як інвесторів, так і тих, хто мріє про оселю.

— Петрівська громада має один із найдинамічніших ринків землі в області. Ділянки тут купують не лише під будівництво, а й для інвестування. Завдяки близькості до Києва ціна на землю зростає щороку на 5–7%, — пояснює Олександр.

Масив «Музей» — 12 000 $ за 10 соток

— Це ідеальне місце для тих, хто шукає тишу та спокій. Тут ви отримаєте чисте повітря, гарні краєвиди й можливість насолоджуватися природою, — запевняє Олександр, наголошуючи, що ділянка міститься неподалік музею та оточена лісом.

За словами брокера, цей масив стали активно забудовувати останні декілька років, адже ціни тут залишаються найнижчими в селі. Він додає, що місцину розбудовують усе ж повільніше через охоронний статус сусідніх територій, але для поціновувачів екологічного життя це тільки перевага.

Район Букаєвиця — 25 000 $ за 10 соток

— Це преміум-локація серед бюджетних варіантів, — зазначає Олександр, показуючи ділянку на невеликому підвищенні. — Тут завжди сухо, навіть після сильних дощів, а це важливо для будівництва. Ділянка підходить для тих, хто хоче мати не лише будинок, а й підвал або технічні приміщення без ризику підтоплення.

На кінець березня в Петрівській громаді ринок землі переповнений пропозиціями — на сайті OLX у продажу понад пів тисячі ділянок. Нові Петрівці тримають лідерство за кількістю варіантів — 348 оголошень. Тут можна знайти як елітні 400 соток за 3 000 000 $, так і скромніші 10 соток за 15 000 $.

 

У Старих Петрівцях ділянок значно менше — 103 пропозиції, але розкид цін теж вражає: від 1 650 000 $ за 47 соток до 14 000 $ за 7 соток.

Лютіж виявився рекордсменом за бюджетними пропозиціями — тут 12 соток можна придбати всього за 8 000 $. Але є й протилежний полюс — 6 соток за 39 500 $.

Ну а в Гуті-Межигірській усього одна ділянка — 11 соток за 25 000 $.

Оренда житла подорожчала

Уродженка Чернігівської області Ольга Пономаренко з чоловіком і двома дітьми живе у Петрівській громаді вже дев’ять років, але зараз доводиться з’їжджати з винайнятої квартири.
Причина — зміна власника, дочка орендодавців повертається з Ізраїлю, і через це більше не продовжено оренду.

— Шукаємо вже два місяці. Найбільша проблема — з дітьми ніхто не хоче здавати, люди бояться, що квартиранти залишають після себе сміття, псують майно… Чому? Бо в нас є діти, — розповідає Ольга. — Всі об’єкти здають через агентства.

Житло подружжя шукає самостійно, повсякчас перевіряючи оголошення на OLX та інших платформах. Утім, бідкається, часто ціни на оренду завищені або домовленості скасовуються в останній момент, а буває, що недобросовісні рієлтори публікують оголошення про квартири, яких насправді немає.

Дефіціт пропозицій — ключова проблема

Ринок оренди нерухомості в Петрівській громаді залишається стабільно активним, проте мешканці стикаються з низкою труднощів. Один із орендодавців у Старих Петрівцях Сергій Миронов зазначає, що ціни за останні роки зросли на 30 %. Наприклад, якщо 2022-го виняйняти квартиру площею 38 м² можна було за 7 000 грн, то нині за 9 000 грн.

— Практично неможливо знайти помешкання самостійно. Тільки через брокерів, які беруть 50 % від місячної оренди за свої послуги, — пояснює Сергій Геннадійович.

Додатково на ціну впливають зростання комунальних тарифів і податків. Наприклад, електроенергія здорожчала на три гривні за кВт/год — з 1,70 грн до 4,70 грн, а податок на нерухомість для власників квартир зріс удвічі.

Одна з головних проблем орендодавців — це нестабільність домовленостей з винаймачами.

— Орендарі часто змінюють житло: одні переїжджають, інші розлучаються, хтось перестає платити. Бувають випадки, коли люди ділять майно просто в квартирі — телевізори, холодильники, — розповідає Сергій Миронов.

Зараз у Петрівській громаді спостерігається гострий дефіцит житла, яке можна винайняти. Наприклад, на сайті  OLX усього два оголошення по Нових Петрівцях: однокімнатна квартира в житловому комплексі «Смарагдове місто» — 10 000 грн/міс. і ще одна за 8 000 грн/міс. У Старих Петрівцях єдину доступну однокімнатну квартиру пропонують за 9 000 грн/міс., а в Лютежі та Гуті-Межигірській узагалі немає пропозицій.

 

Найбажаніше місце для життя

Нині через війну багато українців були змушені покинути свої рідні міста і села та переїздити. Між громадами є певна конкуренція за нових жителів. Що влада Петрівської громади робить для того, аби привабити майбутніх мешканців?

На це питання відповів Петрівський сільський голова Радіон Старенький:

— Важливим критерієм для комфортного життя є наявність інженерних комунікацій для будівництва: електроенергія, водопостачання, водовідведення, газифікація, інтернет. Не менш важлива висока якість комунальних послуг. І ми над цим постійно працюємо, — зазначає Радіон Миколайович.

За його словами, у Нових Петрівцях уже виготовлено проєкт нових очисних споруд. Влада планує розпочати будівництво першої черги з чотирьох уже найближчим часом.

— Крім цього, створено два проєкти прокладання каналізаційних магістралей, які буде реалізовано в наступні роки. Після війни відновимо капітальний ремонт доріг, зараз ми спрямовуємо кошти на підтримку наших захисників. Також уже розроблено генеральний план Старих Петрівців, який передбачає появу сучасних житлових масивів, закладів освіти та культури, нового парку. Таку роботу проводимо і по інших селах громади. Тож я вірю, що населення нашої громади лише зростатиме, — підсумовує Радіон Старенький.

* * *

Ситуація на ринку нерухомості Петрівської громади не відрізняється від ситуації загалом по Україні. За словами рієлторів, під час великої війни угод купівлі-продажу стало істотно менше. Пропозицій значно побільшало, тож продавці готові йти на розумний торг. Схожа ситуація із продажем земельних ділянок. У війну будуватися стало набагато важче, адже значну кількість працівників мобілізовано, тож робочих рук поменшало і їхня вартість зросла. Подорожчали й будівельні матеріали, бо чимало виробництв було зруйновано, а деякі родовища сировини під окупацією. Тому охочих будуватися поки що насправді небагато. На ринок нерухомості впливають різні фактори: військовий, політичний та економічний, тож спрогнозувати, що буде далі, ніхто не береться. Однак ми віримо, що все в нас буде добре, адже саме на оптимістах тримається світ.

 

Текст — Валерія Головачова